ИЖС каршында мошенниклыкны булдырмаска мөмкинлек бирә торган киңәшләр проекты
1. Подрядчы банк тарафыннан аккредитацияләнергә тиеш
Подрядчы сез ипотека рәсмиләштергән банктан аккредитацияне рәсми рәвештә расларга тиеш.
Сез шулай ук ИНН яки подрядчик исемен күрсәтеп, банктан раслауны турыдан-туры сорый аласыз.
Подрядчы аккредитацияләнгән компанияләр реестрыннан чыгарылмаганмы икәнен тикшерегез.
2. Компаниянең тәҗрибәсен һәм абруен тикшерегез
Компания кимендә ике ел яшәргә тиеш.
Подрядчикның кимендә биш төгәлләнгән һәм халык яши торган объектлары булырга тиеш, аларны күрергә мөмкин яки алар буенча бәяләмәләр бар.
Компаниядә эш бригадалары гына түгел, ә даими хезмәткәрләр штаты булырга тиеш.
Подрядчы сайтында гына түгел, чит мәйданчыкларда, телеграм-чатларда һәм форумнарда бәяләмәләрне өйрәнегез.
3. Этаплар буенча төзелеш, факт буенча түләү
Эшләр этапларга бүленергә тиеш: фундамент, тартма, түбә, инженерия, бизәү.
Һәр этап буенча башкарылган эшләр акты рәсмиләштерелә, ул киләсе түләүгә кадәр имзалана.
Сумманың шактый өлешен тулысынча яки алдан түләргә риза булмагыз.
4. Түләү-исәп-хисапларның куркынычсыз системасы буенча гына
Эскроу-счетлар кулланып исәп-хисап системасы гына куркынычсыз санала. Бу эш тәмамланганчы акча урлау куркынычын булдырмый.
Хәтта әгәр дә сез ДДУ түгел, ә подряд килешүе буенча төзисез икән, эскроу куллануны таләп итәргә кирәк, кайбер банклар мондый мөмкинлек бирә.
Барлык түләүләр килешүдә күрсәтелгән юридик затның банк счеты аша узарга тиеш.
Акчаларны шәхси карталарга, физик затларның счетларына яки килешүдә күрсәтелмәгән өченче компанияләрнең счетларына күчерү катгый тыела.
5. Килешү рәсми һәм җентекле генә
Шартнамәдә булырга тиеш:
Эшләрне башкару сроклары;
Этапларны, күләмнәрне һәм бәяләрне төгәл тасвирлау;
Вакытын уздырган өчен җаваплылык;
Шартнамәне өзү механизмы;
Гарантияле йөкләмәләр;
Эшләрне кабул итү шартлары.
Шартнамәгә подрядчикның вәкаләтле вәкиле кул куярга тиеш (әгәр ул директор булмаса, ышанычнамәне тикшерегез).
6. Подрядчының мәҗбүри белгечләре
Подрядчы штатта яки килешү нигезендә булырга тиеш:
Прораб:
ПТО инженеры;
Архитектор яки проектлаучы:
Сметачы,
Юрист яки килешү буенча менеджер.
7. Проект һәм рөхсәт документларын тикшерегез
Подрядчикның өендә проект булырга тиеш.
Геодезия эзләнүләре, йөкләнешләрне исәпләү, проект документациясе кирәк.
Җир кишәрлеге статусын тикшерегез ул ИЖС зонасында булырга тиеш.
8. Төзелеш контроле
Банк төзелеш контроле хезмәтен тәкъдим итәме-юкмы икәнен ачыклагыз.
Мөстәкыйль төзелгәндә бәйсез техник күзәтчелек яллагыз.
9. Шартнамә һәм түләү бары тик юридик затка гына
Барлык документлар подрядчының юридик затына рәсмиләштерелә.
Беркайчан да килешүдә күрсәтелмәгән реквизитлар буенча түләмәгез.
10. Үзегезне Иминиятләштерү аша яклагыз
Подрядчы җаваплылыгын иминиятләштерү-өстәмә яклау чарасы. Төзелеш этабында йортны иминиятләштерү мөмкин - иминият компаниясендәге шартларны ачыклагыз.